Blog

CHE ROTTURA GLI IMMOBILI

Ciao,molte persone si illudono che grazie alle sublocazioni (o locazioni nel caso in cui si disponga della proprietà) di immobili si possano ottenere delle rendite completamente automatiche.Ecco, questo è un errore molto diffuso che porta grandi delusioni. Indice: 1. Rifiuto verso il mattone 2. Procedure semplici e fondamentali 1. Rifiuto verso il mattone Quante persone conosci che hanno un rifiuto verso il mattone perchè ne sono stati scottati?Io ne conosco moltissimi, e il comune denominatore è sempre lo stesso:- Mi sono stufato di sfrattare e…

Read More

SERVE IL PATENTINO PER SVOLGERE L’ATTIVITÀ DI SUBLOCATORE PROFESSIONISTA?

Ciao, oggi rispondo ad una domanda importante, molto frequente e sentita. “Ma Francesco, dimmi un pò, per svolgere l’attività di sublocatore professionista DEVO AVERE IL PATENTINO? Devo essere un agente immobiliare oppure posso svolgere questa attività liberamente?” Indice: 1. L’approccio è fondamentale 2. Attività d’impresa  1. L’approccio è fondamentale L’aspetto più importante da tenere in considerazione è l’approccio.  Come sappiamo, per svolgere questa attività è necessario avere sempre un approccio imprenditoriale, non si può improvvisare. Quello pre-Covid non funziona più, 97 su 100 lavoravano con un approccio artigianale, cioè affittavano…

Read More

PAGARE MOLTO BENE LE AGENZIE IMMOBILIARI. UNA SCELTA INTELLIGENTE

Ciao, Oggi volevo parlarti delle agenzie immobiliari che rappresentano, per il sublocatore professionista, una leva fondamentale.  Si tratta di un meccanismo semplice ed intuitivo, tuttavia molti aspiranti sublocatori fanno una fatica incredibile a capire questo concetto. Indice 1. Agenzie immobiliari, partner fondamentali 2. Costruire relazioni durature  1. Agenzie immobiliari, partner fondamentali Le agenzie immobiliari sono dei partner FONDAMENTALI per la nostra attività, un fortissimo acceleratore per le acquisizioni (e non solo). Appurato questo aspetto, non capisco perchè non remunerare MOLTO BENE l’agente immobiliare che ci ha fatto acquisire…

Read More

SUBLOCAZIONI IMMOBILIARI: I DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA, DA SUBITO

Ciao, oggi voglio parlarti di alcuni dettagli fondamentali per differenziarsi dai competitors ed aumentare i margini di guadagno. Indice 1. Il concetto di qualità  2. Il nostro metodo  1. Il concetto di qualità Quante volte hai sentito parlare di qualità? Beh, questa parola ci ha un tantino stufati, diciamolo pure. Anche perchè non sappiamo bene quale sia il suo reale significato, non trovi? Per il sublocatore professionista il concetto di QUALITÀ è un elemento imprescindibile ed è composto da una serie di azioni da compiere e di procedure…

Read More

ALLERGIA AGLI IMMOBILI DI PROPRIETÀ

Ciao, nella puntata odierna del Tg delle sublocazioni desidero affrontare un argomento ostico e SEMPRE MOLTO SENTITO. “Ma Francesco, perchè non compri gli immobili invece che prenderli in affitto?” Questa è una delle domande più frequenti e alle quali talvolta è difficile dare una risposta, cerco di fare del mio meglio in questo breve video. Indice 1. Lo “strumento” immobile 2. Motivi per cui non acquisire   1. Lo “strumento” immobile È importante non innamorarsi degli immobili ma dei flussi di cassa che possono generare. Per questo motivo il…

Read More