Blog

Fatturato vanità – Cassa realtà!

Ciao, sono Francesco Zeni, autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni. Spesso sento imprenditori che si vantano di quanto ce l’hanno grosso…  IL FATTURATO! Ma il fatturato è, di per sé, un dato poco utile per capire il reale stato di salute della tua azienda. Noi di Stanza Semplice Franchising abbiamo fatto nostro un antico detto che recita più o meno così:Il fatturato è vanità.  La cassa è realtà!Quindi la vera cartina al tornasole per me è la cassa,…

Read More

Hai il coraggio di lasciare la strada vecchia per la nuova?

Ciao, sono Francesco Zeni . Autore del libro  Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni . Nella puntata odierna della rubrica ” Franz distrugge sogni “, rispondo a Luca. Luca lavora in banca e vorrebbe arrotondare sublocando un paio di appartamenti a studenti universitari … Il mio consiglio è lo stesso che ho già dato un Maurizio qualche giorno fa. Luca, LASCIA PERDERE! Mi rendo conto che non è semplice lasciare il “posto fisso” per intraprendere una nuova attività.Tuttavia, quello del sublocatore professionista -…

Read More

La regola delle 3L

LOCATION – LOCATION – LOCATIONLa regola delle 3L vale anche per il sublocatore professionista? Ciao, sono Francesco Zeni, autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni. Oggi ti racconto una breve storia triste… Il protagonista è  Gabriele. Un ragazzo appassionato di immobili che mi segue da un po’ di tempo! Qualche giorno fa mi scrive dicendo di aver trovato un appartamento a Pisa ad un prezzo davvero interessante. Il canone richiesto è fin troppo buono quindi la domanda sorge spontanea. Gabriele, in che zona…

Read More

Il subaffitto è illegale!

Il Subaffitto è illegale!Se non sai come farlo… Ciao, sono Francesco Zeni, autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni.Quello tra Sublocatore Professionista e Agenzie Immobiliari è il classico rapporto di ODIO e AMORE! Le Agenzie Immobiliari sono partner fondamentali per il Sublocatore Professionista. D‘altro canto il Sublocatore è, per l’Agente Immobiliare, il miglior cliente del mondo. Chi altri sarebbe disposto ad acquisire anche 10 o 15 appartamenti in un anno?Ciò nonostante gran parte degli Agenti Immobiliari NON sono disposti a collaborare! Diciamo…

Read More

La Sublocazione è davvero così Semplice

Insert Video Insert Video  Ciao, sono Francesco Zeni, autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni. Sì, la sublocazione immobiliare è un meccanismo molto semplice, quasi banale. Prendi appartamento – ricavi stanze – ottieni rendita semiautomatica! Dietro questa semplicità concettuale si celano però centinaia di attività e altrettante procedure. Possiamo distinguere tre macro aree:area amministrativatutto quello che riguarda la gestione degli adempimenti burocraticiarea commercialetutto ciò che riguarda le attività da svolgere prima della firma del contratto di locazione o di sublocazionearea produzione…

Read More