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RISTRUTTURARE CON INTELLIGENZA

Ciao, Oggi parliamo di un argomento molto importante, la ristrutturazione. Indice 1. Ottimizzare gli spazi 2. Squadra di artigiani 3. Focalizzarsi sul potenziale  1. Ottimizzare gli spazi Ristrutturare è una parola grossa, soprattutto quando si parla di sublocazioni immobiliari. Mi piace molto di più il termine “ottimizzazione degli spazi interni”. Per il sublocatore, infatti, un’operazione sta in piedi dal momento in cui il numero di stanze singole è sufficiente da garantire la giusta marginalità. 2. Squadra di artigiani  È importante avere un’ottima quadra di artigiani e soprattutto un tecnico “giovane…

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MASCHIETTI E FEMMINUCCE

Ciao, oggi voglio parlare di un argomento molto importante che poche volte prendiamo in considerazione: la tipologia di persone alle quali affittiamo le nostre stanze.  Quali sono gli appartamenti che NON creano problemi e garantiscono continuità e serenità all’imprenditore?  Quelli composti da sole femminucce,  soli maschietti o misti? Indice 1. Appartamenti di sole femmine o di soli maschi 2. Appartamenti misti  1. Appartamenti di sole femmine o di soli maschi Gli appartamenti composti da sole ragazze, anche detti appartamenti rosa, sono quelli che creano maggiori problematiche.  Spesso l’Apartment…

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UN ERRORE CLAMOROSO

Ciao, Oggi ti offro la mia visione riguardo l’affitto di stanze doppie e triple, sperando di aiutarti nello sviluppo dell’attività.  Talvolta l’avidità (o la voglia di massimizzare le rendite) ci si ritorce contro. Ergo, nel nostro conto economico l’utilizzo di una o più stanza doppie o triple genera maggiori utili. Questo sulla carta, ma nella realtà dei fatti le cose ci “gridano” un parametro diametralmente opposto. Tutto ciò è rafforzato a maggior ragione da questo periodo post-pandemico. Indice 1. Solo stanze singole 2. Abbassare il rischio 3. Stanze con…

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AGENZIA IMMOBILIARE, TI AMO. PUNTATA 2

Ciao, oggi rispondo a Lorenzo che, volendo approcciare in maniera professionale a questa attività, pone una domanda lecita e intelligente. “Ciao, una volta presa la locazione di un immobile, (parlo delle primissime operazioni) la conseguente sublocazione la dobbiamo delegare ad un’agenzia immobiliare o dobbiamo gestirla noi privatamente?” Questa domanda merita un approfondimento. Indice 1. Avvalersi dell’agenzia immobiliare 2. Partnership solida 3. Non dare l’esclusiva  1. Avvalersi dell’agenzia immobiliare Posso servirmi dell’agenzia immobiliare stessa che mi ha acquisito l’immobile e, dopo aver ottimizzato gli spazi interni, “premiarla”  facendole guadagnare altre…

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CONTROLLO DEI CONSUMI. COME SI FA?

Ciao, Oggi introduciamo un argomento di capitale importanza, la gestione dei consumi e delle utenze. Sappiamo benissimo che un Sublocatore quando acquisisce degli appartamenti deve anche far tornare i conti. Ecco quindi che deve imparare, oltre che ad acquisire gli immobili, a stilare conti economici semplicissimi, per capire se un’operazione è profittevole o meno. Quando si prepara un conto economico di una sublocazione, è doveroso prestare attenzione e quantificare correttamente e in maniera prudenziale tutte le spese di utenze, di seguito elencate: – energia elettrica -…

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