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Il quarto vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista

La LiquiditàIl quarto vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista.Ciao, come avrai capito oggi si parla di liquidità.In qualunque Business poter contare su di un adeguato capitale iniziale è determinante.E ovviamente, anche l’attività del Sublocatore Professionista non fa eccezione!Insomma, se sogni di cambiare lavoro e vuoi davvero diventare un Sublocatore Professionista…Beh sì, devi avere qualche soldino da parte!(Se invece sei un opportunity seeker , NON sei nel posto giusto. I’m sorry my friend). Poter attingere da un serbatoio di almeno 50.000 euro ti permette…

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Il terzo vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista

FOCUSIl terzo vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista. Immagino che avrai sicuramente sentito centinaia di volte parlare di FOCUS. Ma cosa significa per un sublocatore professionista avere Focus?Significa essere LO SPECIALISTA di una singola nicchia e comunicare al target che hai scelto con la precisione di un laser! Essere focalizzato su una sola nicchia del mercato immobiliare​ determina il successo della tua attività di sublocatore professionista. Il franchising immobiliare Stanza Semplice, ad esempio, SI RIVOLGE SOLO AGLI STUDENTI UNIVERSITARI. Per questo nei miei video ti parlo…

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Il secondo vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista

Oggi voglio partire da un dato preoccupante (…per i tuoi competitor).  Il 98 % di chi affitta stanze a studenti universitari, si improvvisa. I maggiori competitor di un affiliato al Franchising Immobiliare Stanza Semplice sono tendenzialmente piccoli proprietari che hanno a disposizione  1, 2 o al massimo 3 appartamenti di proprietà e li affittano a studenti. Certo, a loro va riconosciuto il merito di aver intuito i vantaggi di lavorare nella nicchia degli affitti a studenti universitari. Alte redditività e morosità vicina…

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Il primo vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista

Oggi ti voglio parlare del primo vantaggio “sleale” del sublocatore professionista.  Si tratta dello spacchettamento del rischio.Ma cosa vuol dire esattamente spacchettare il rischio​?Prova a immaginare di sublocare un immobile a una famiglia o a un’azienda. Hai un unico contratto e un solo referente. Giusto? E cosa succede se quest’unico referente smette di pagare? Succede che ti ritrovi con una morosità​ del 100%.Molto diverso è lo scenario se immagini di sub affittare lo stesso bene immobile a, supponiamo, 5 studenti universitari con 5 contratti…

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Come si calcola il cash flow? Quanto deve rendere un appartamento?

Come ben sai il mercato immobiliare italiano è molto eterogeneo. Attraversando la penisola da Nord a Sud i valori immobiliari possono essere anche molto diversi tra loro. Certamente non è possibile paragonare realtà come ad esempio Milano e Viterbo. Posto che generalizzare non è mai una grande idea, voglio comunque darti un regola generale che ti può servire per capire al volo se stai o meno facendo un buon investimento immobiliare.Come si calcola il cash flow di un’operazione di sublocazione immobiliare? Beh, tutto…

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