Ciao, sono Francesco Zeni,

autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni.

Con questo articolo voglio ripartire dai fondamentali.

E vorrei farlo rispondendo a questa domanda:

Cos’è Stanza Semplice?

Stanza Semplice è il primo e unico franchising immobiliare in Italia ad operare nella nicchia della sublocazione di stanze singole a studenti universitari.

Devi sapere che Stanza Semplice è alla continua ricerca di imprenditori con la “I” maiuscola che vogliano sviluppare questo business. Con l’obiettivo dichiarato di dominare la nicchia delle sublocazioni di stanze a studenti in tutte le città universitarie italiane.

Devi anche sapere che ti sto descrivendo un’attività con un’altissima redditività.

Ti basti pensare che l’ EBITDA medio dei nostri affiliati è tra il 20 e il 25%.

Ma c’è un secondo aspetto su cui ti invito a riflettere.

Quella delle sublocazioni immobiliari è un’attività imprenditoriale a bassa intensità di capitale.

Ora non fraintendere. Questo NON significa che si possa partire con zero capitale!

Il candidato ideale infatti deve poter contare su di un budget tra gli 80 e i 150 mila euro.

- Se hai questa cifra a disposizione (o se te la puoi procurare lecitamente).

- Se sei un appassionato di immobili.

- E sei stufo del tuo lavoro attuale…

Non perdere tempo. Invia subito la tua candidatura ⇒ https://francescozeni.it/contattaci/.

Se verrà accettata, potrai finalmente avere accesso a tutti i segreti del nostro Metodo.

Imparerai ad acquisire gli appartamenti necessari per sviluppare la tua nuova attività di Sublocatore Professionista!

Imparerai ad ottimizzare gli spazi interni per ricavare più stanze possibile - rispettando sempre e comunque alti standard qualitativi.

E scoprirai come subaffittare in modo professionale le tue stanze agli studenti universitari.

Probabilmente ti starai chiedendo cosa intendo allora per bassa intensità di capitale...

Lascia che te lo spieghi con un esempio.

Immagina per un attimo di lavorare a Milano e di avere a disposizione 300 mila euro. 

Hai due opzioni.

Nel primo caso compri un appartamento, ricavi più stanze possibile e le affitti a studenti, riuscendo ad ottenere un cash flow di 1.000, 1.500 euro… Magari anche 3.000, se sei un fenomeno!

Nel secondo caso, con la stessa cifra, puoi finalizzare 20 operazioni di sublocazione, generando di conseguenza un cash flow completamente diverso.

Tradotto in numeri significa che, se nel primo caso hai un cash flow di 2.000 euro al mese (ho preso il dato medio), nel secondo caso il tuo cash flow è pari a 40.000 euro al mese.

C’è una bella differenza non trovi?

...Ma non è finita qui...

Applicando il Metodo Stanza Semplice hai anche un altro beneficio!

Supponi che un paio di operazioni non vadano per il verso giusto e non si rivelino profittevoli.

Avendo “spacchettato il rischio” su 20 operazioni, ti rimarranno 18 operazioni in grado di generare utili.

Se vuoi imparare a concludere 20 operazioni al prezzo di una, invia la tua candidatura ⇒ https://francescozeni.it/contattaci/


Ma entriamo nel vivo delle operazioni.

Fase 1: Acquisire immobili

La prima fase della tua nuova attività prevede l’acquisizione di immobili adatti alla sublocazione.

Ma se concettualmente è un processo molto semplice, nella realtà può non essere così scontato.

Rassegnati amico mio...

Dovrai vedere centinaia di appartamenti e confrontarti con altrettanti proprietari.

E dovrai avere tanta tenacia, perché solo il 20/25% delle trattative vanno a buon fine.

Probabilmente ti starai chiedendo il perché di una percentuale così bassa...

Beh diciamo pure che si devono verificare contemporaneamente due eventi che combinandosi danno origine alla tua “tempesta perfetta”!

Appartamento adatto + Proprietario in target

L’appartamento deve essere abbastanza grande da permetterti di realizzare almeno 4 stanze.

Deve trovarsi in una zona ambita dagli studenti (quindi in centro o vicino all’università).

E deve avere il giusto prezzo.

Il proprietario ideale deve riuscire a “sopportare” l’idea che qualcuno, oltre a lui, guadagni sul suo immobile.

Non deve avere remore nel rinunciare a una fetta della sua rendita per ottenere in cambio una continuità nelle entrate per gli anni a venire.

Ma se le condizioni sono favorevoli... Boom baby!

Il gioco è fatto. La tua RENDITA è assicurata per i prossimi 4 anni (in realtà è assicurata per molto più tempo, ma questa è un’altra storia).

Acquisendo solo appartamenti in linea con gli standard Stanza Semplice, infatti, avere un tasso di occupazione del 100% è solo una logica conseguenza.

Ma bada bene. Ho detto logica, non automatica.

Nel business nulla è realmente automatico. Tutto è frutto di procedure, disciplina e metodo!

Il Metodo Stanza Semplice.

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Perché puntare sugli studenti?

Probabilmente ti starai chiedendo perché Stanza Semplice si rivolge solo ed esclusivamente agli studenti universitari.

Beh i motivi sono tanti.

Il principale è che lo studente offre una solvibilità del 100%. Alle spalle di un universitario ci sono quasi sempre mamma e papà che garantiscono per lui.

Questa garanzia unita a una gestione intelligente degli incassi, ti permette di mantenere un flusso di cassa positivo.

Prima incassi dagli studenti e poi paghi l’affitto al proprietario.

Un altro vantaggio nel lavorare con gli studenti è quello di operare in una nicchia dove la domanda è nettamente superiore all’offerta.

Senza contare che la già scarsa offerta, è costituita in gran parte da immobili al limite della decenza, gestiti per lo più da competitor improvvisati.

Nicchia nella nicchia sono gli studenti altospendenti.

Si tratta dei clienti ideali, che non si preoccupano di dover spendere 50 euro in più al mese, se in cambio possono vivere in un ambiente moderno e realizzato ad hoc per le loro esigenze.

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Ecco contro chi dovrai competere

Devi sapere che nella nicchia delle sublocazioni regna l’improvvisazione.

O meglio. Regnava prima dell’avvento di Stanza Semplice…

Il 97 % di chi affitta stanze a studenti universitari, si improvvisa.

Pensa solo che i maggiori competitor di un affiliato a Stanza Semplice Franchising Immobiliare sono piccoli proprietari che hanno a disposizione 1 o 2  appartamenti.

Certo, a loro va riconosciuto il merito di aver intuito i vantaggi di lavorare nella nicchia degli affitti a studenti universitari. Alta redditività e morosità prossima allo zero.

Resta il fatto che rimangono figure tutt'altro che professionali.

Direi piuttosto che si tratta di soggetti non organizzati, né tantomeno strutturati, per erogare un servizio degno di tale nome.

Per questo, se vuoi davvero avere il tuo posto al sole nel fantastico mondo delle sublocazioni immobiliari, ti devi differenziare dalla massa degli improvvisati e devi avere un approccio professionale.

Devi trasformare l'incubo di tanti studenti in un sogno ad occhi aperti.

E lo puoi fare applicando il Metodo Stanza Semplice!

Per scoprire come posizionarti fin da subito come L'ESPERTO DELLE SUBLOCAZIONI IMMOBILIARI della tua città acquista subito la “Bibbia delle Sublocazioni immobiliari"


Un abbraccio.

Francesco



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