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Ecco come sfruttare enormi 

patrimoni immobiliari di
altre persone per generare delle

rendite da locazione,

senza disporre di grandi somme

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lasciare la tua attuale occupazione.

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di materiale inedito e immediatamente
applicabile al mondo immobiliare 
sfruttando l’unica nicchia che non conosce crisi?

E’ la sublocazione immobiliare professionale il lavoro del futuro?
I grandi fondi di investimento e i più importanti gruppi immobiliari hanno ben compreso che SFRUTTARE

immobili

di altre persone per generare 

REDDITO DA LOCAZIONE

è molto più veloce e
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Ecco cosa troverai all’interno dell’edizione

VIETATO COMPRARE CASA 2021, 

la bibbia delle sublocazioni immobiliari, il primo ed unico manuale operativo

che ti insegna a generare importanti rendite da locazione utilizzando

patrimoni immobiliari di altre persone.

MERCATO IMMOBILIARE: UN MODELLO DI BUSINESS VINCENTE

Analisi del mercato immobiliare rivolto in particolar modo alle locazioni e alle sue opportunità. Scopriamo quali sono gli immobili perfetti per la nostra attività e come ragiona normalmente il proprietario di casa, sul quale dobbiamo imparare a fare leva per acquisire i migliori diamanti. Essi ci garantiranno lunghi anni di rendita da locazione.

Il motivo per cui la sub-locazione è la soluzione perfetta per soddisfare un bisogno di mercato enorme, sia lato cliente finale che lato proprietario. Una modalità unica e risolutiva per generare rendite laddove la massa vede solo problemi.

Sublocazione e falsi miti; ecco quello che la leggenda narra su questa attività, ancora poco conosciuta e inesplorata. L’ignoranza regna sovrana, imparerai a controbattere utilizzando le giuste leve e argomentazioni.

I 15 indiscutibili vantaggi delle sublocazioni professionali. Ecco perché lavorando con metodo e serietà imparerai a ridurre al minimo il rischio e a prenderti grandi responsabilità in modo consapevole.

I motivi per cui è molto più conveniente essere un conduttore (anziché proprietario) e perché possiamo godere di maggior tutela.

Ecco perché i proprietari di casa non riescono ad affittare come un tempo le loro case e perché gli inquilini con i requisiti e la solidità economica giusta scarseggiano.

Le 6 tecniche per fare business con il mattone messe a confronto con la sublocazione professionale.

Le 5 ragioni per cui il sub-conduttore non potrà fare a meno di scegliere una delle nostre stanze.

Ecco perché la sublocazione professionale permette a tutti i 5 attori chiamati in causa di vincere e prosperare nel tempo. Win win non è solo un modo di dire, rappresenta la realtà dei fatti.

La differenza tra azienda pesante e azienda snella. Scoprirai i grandi rischi di un’azienda pesante e i 5 più importanti punti di forza di un’azienda snella.

Le 5 competenze del sublocatore professionista, grazie alle quali potrai replicare una sublocazione per infinite volte, delegando consapevolmente il 95% dell’attività.

I 4 elementi che non possono mai mancare nell’arsenale del sublocatore professionista. Grazie a queste 4 informazioni potrai scalare il business velocemente e senza sosta.

STANZA SEMPLICE®

Come nasce il nostro modello di business, gli innumerevoli errori commessi in questi anni e il grande vantaggio di poter sbagliare senza lasciarci le penne. Il motivo per cui la sublocazione professionale è l’unica attività nel settore immobiliare che ti permette di commettere dei passi falsi e aggiustare il tiro.

Ricchezza (Mercato) => Real Estate (Sub-mercato) => Sublocazioni immobiliari (Nicchia). Capisci questo concetto, applicalo con disciplina e fai 200 stanze.

CASH FLOW VS CAPITAL GAIN. Dove rientra la sublocazione professionale?

Perché il sublocatore professionista non si sente un investitore, bensì un imprenditore del settore immobiliare.

Scoprirai come costruire un’azienda di grande valore e perché il mercato te lo riconoscerà, nel caso il tuo obiettivo fosse fare Cash Out. (Vendere l’azienda).

Quello che non vogliono farti sapere, la paura di fallire e l’effetto a catena che ha generato diffidenza rispetto al mondo delle sublocazioni immobiliari.

Ti sei mai chiesto perché molte agenzie immobiliari (non tutte, per fortuna) ci percepiscono come dei competitor? Sembra impossibile ma è veramente cosi.

COME FUNZIONA UNA SUBLOCAZIONE IMMOBILIARE PROFESSIONALE.

VEDIAMO UN PO’ DI NUMERI

Entriamo nel vivo e scopriamo, modalità pane e salame, come funziona una sublocazione immobiliare professionale. Solo indicazioni pratiche applicate sul campo in 30 città italiane dal 2013 ad oggi.

Ecco i 3 motivi reali per cui i proprietari risolvono ogni problema e ogni pensiero affittando il loro immobile ad un sublocatore professionista.

Le 8 potenti armi da utilizzare in fase di trattativa per convincere i proprietari ad affittarci i loro immobili con conseguenti rendite da locazione molto interessanti e durature.

9 motivi per cui riuscirai ad affittare il 50% delle stanze. Ogni due visite un contratto!

I 15 passaggi fondamentali del sublocatore professionale, applicali step by step e non potrai fallire.

Competitor; analizziamo chi sono i nostri competitor e quali fette di mercato occupano.

Il problema del mercato nero. E’ davvero un problema oppure un’opportunità per chi lavora seriamente?

Il cliente finale; scopriamo nel dettaglio tutti i numeri di questo grande mercato. Giovani lavoratori e studenti universitari a confronto.

ACQUISIRE NUOVI APPARTAMENTI : AL LAVORO

Scopriamo insieme quali sono le 4 caratteristiche fondamentali che deve avere un appartamento perfetto per il nostro scopo.

Condizioni interne dell’appartamento; ecco a cosa dovrai prestare particolare attenzione.

Elementi accessori e pertinenze; spesso sottovalutate, possono farti crescere del 20% il tuo cash flow.

Addentriamoci nell’operatività e scopriamo le 8 tecniche più importanti per acquisire costantemente dei diamanti da 1.000 € di cash flow mensile.

I 9 motivi per cui dovrai essere disposto a vedere tanti immobili e fare tante offerte.

PICCOLE RISTRUTTURAZIONI, GRANDI RISULTATI

Le 3 tipologie di appartamento. Scopri come dare valore ad ognuna di esse.

La tecnica degli arredi, apprezzata dai proprietari e conveniente per te. Scopri come aumentare esponenzialmente la percezione estetica dei tuoi immobili.

Appartamenti disastrosi; quelli che fanno battere forte il cuore del sublocatore professionista.

Come ottimizzare gli spazi interni e ricavare il maggior spazio utile affittabile. Tradotto; come veder schizzare il proprio cash flow.

Come ristrutturare o rinnovare il bagno in pochi giorni, rendendolo appetibile al tuo target.

Minima spesa, massima resa. La regola numero uno del sublocatore professionista.

Home staging; ecco cosa riuscirai a fare con questa tecnica conosciuta ma ancora poco applicata. Imparerai ad affittare le tue stanze al 25% in più rispetto ai tuoi competitor.

CASO STUDIO, RIVELAZIONI PRATICHE

Analizziamo un appartamento di 200 mq calpestabili in zona centrale a Bologna e scopriamo come siamo riusciti a trasformare questo “disastro” in una macchina da cash flow.

Guarda in che condizioni si trova e scopri cosa abbiamo fatto per trasformarlo velocemente.

Ecco svelata, senza filtri, la trasformazione degli spazi interni. A tua disposizione le piantine del “prima” e del “dopo”. Da 6 stanze a 10 stanze, il cash flow ringrazia.

Senza filtri e senza segreti, potrai godere di una sintetica tabella dove sono riportati costi e tempistiche dell’intera operazione.

IL MARKETING NEL MONDO DELLE SUBLOCAZIONI

I 4 più importanti strumenti per creare autorevolezza nella tua nicchia di mercato. Impara a maneggiarli con cura.

La comunicazione Off Line; esiste ancora ed è tremendamente efficace.

Appartamenti disastrosi; quelli che fanno battere forte il cuore del sublocatore professionista.

Come ottimizzare gli spazi interni e ricavare il maggior spazio utile affittabile. Tradotto; come veder schizzare il proprio cash flow.

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ASPETTI LEGALI

Come scrivere un contratto di locazione completo e inattaccabile, grazie al quale si basano i presupposti per un’azienda di grande valore.

I 5 immancabili requisiti di un contratto di locazione.

Le 3 obbligazioni più importanti per il proprietario.

Le 2 obbligazioni essenziali per il sublocatore professionista.

Quanto può durare un contratto di locazione? Ecco i suggerimenti dettati dalla nostra esperienza sul campo.

Quali sono le diverse tipologie contrattuali disponibili e applicabili?

Il deposito cauzionale, a cosa serve realmente?

L’ART. 1494 del codice civile che permette al sublocatore professionista di svolgere l’attività.

Il contratto di sublocazione. Vediamo assieme come produrre questo importante contratto in ogni suo dettaglio.

Il motivo per cui contratto di locazione e contratto di sublocazione dipendono l’uno dall’altro.

Durata, rinnovo e recesso del contratto di sublocazione; ecco svelati i più importanti concetti chiave.

ASPETTI FISCALI, SOCIETARI, ECONOMICI E FINANZIARI

E’ possibile svolgere questa attività come persone fisica o devi per forza costituire sin da subito una società? Cosa ne pensa in merito l’Agenzia delle Entrate? A furia di interpelli conosciamo a memoria questa materia.

I 5 passaggi che dovrai seguire scrupolosamente con il tuo commercialista prima di muovere anche solo un dito in questa attività.

Aspetti societari; parliamo con un linguaggio molto semplice delle diverse tipologie di società che sposano una corretta gestione dell’attività di sublocatore professionista, limitandone drasticamente i rischi.

Iva e sublocazioni, ecco svelata la realtà. Fonti attendibili ti offriranno risposte concrete e applicabili.

INPS; gli aspetti previdenziali nel mondo della sublocazione.

Remunerazione; vediamo assieme tutte le modalità possibili per garantirsi un’ottima retribuzione, ben pianificata.

Il budget; previsionale, reale e scostamento. Ecco spiegato con semplicità come gestire i numeri nel nostro settore.

Il motivo per cui la cassa rappresenta lo strumento in assoluto più importante per pianificare un’attività di grande successo finanziario.

Perché possiamo affermare che la sublocazione professionale è un’attività con % di rischio tendente allo zero.

ASPETTI ASSICURATIVI

Perché la prevenzione ti mette nelle condizioni di evitare una serie di problemi in cui potresti incorrere nella tua attività di sublocatore professionista.

Come assicurare correttamente i tuoi appartamenti evitando rischi nascosti e potenzialmente drammatici.

I 13 elementi da inserire nelle tue polizze.

I danni indiretti; questi nemici sconosciuti.

La polizza che serve a salvare la tua azienda; i motivi per cui non potrai mai farne a meno.

Infortunio, vita e malattia; un bravo imprenditore cerca di prevedere ogni sorta di rischio, pensando al peggio.

Non permettere a nessuno di sfasciare la tua azienda; ecco come tutelarsi, anche in casi drammatici e al limite dell’immaginazione.

IL RUOLO DELL’APARTMENT MANAGER 

Una figura chiave per la tua attività, grazie alla quale potrai delegare fino al 95% della tua operatività, concentrandoti esclusivamente sul controllo di gestione finanziaria.

Come selezionare un bravo Apartment Manager e quali caratteristiche considerare per impostare un rapporto di collaborazione vincente e produttivo per entrambi.

Le 5 importanti mansioni dell’Apartment Manager qualificato raccontate nel dettaglio, senza filtri.

COSTRUISCI UN’AZIENDA DI GRANDE VALORE

Imposta delle solide fondamenta per costruire un castello, osserva questi 5 fondamentali elementi.

I due punti chiavi da osservare in fase di apertura della tua società.

I 14 passaggi da osservare per veder esplodere la potenza e la credibilità del tuo Brand nel medio periodo.

Le 5 figure da coinvolgere, gradualmente e con metodo, nella tua azienda.

Come pianificare correttamente la crescita della tua azienda.

I 6 contratti del sublocatore professionista.

Gli 11 professionisti con i quali costruire una forte partnership.

STORIE DI SUCCESSO

Ecco svelati, senza filtri, i numeri che hanno condotto decine di nostri collaboratori alla conclusione di svariate operazioni in tutta Italia.

E molto, molto, molto altro ancora…

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CHI E’ L’AUTORE DEL LIBRO?

FRANCESCO ZENI è il fondatore di Stanza Semplice®, il primo sistema di sublocazione di stanze destinato a studenti universitari presente in 30 città italiane con 1.167 stanze all’attivo

Ideatore e conduttore del Tg delle sublocazioni, la rubrica settimanale che parla agli aspiranti sublocatori professionali

Era davvero cosi importante scrivere un libro sulla nicchia delle sublocazioni immobiliari?

In fin dei conti, che ci vuole?

1

PRENDI UN'IMMOBILE IN AFFITTO

2

LO SISTEMI CON POCHI SOLDI E IN 20

GIORNI CREANDO 6 STANZE SINGOLE

3

SUB- AFFITTI LE STANZE A 6 PERSONE GENERANDO UN MARGINE DI

1.500 € MENSILI

3

SUB-AFFITTI LE STANZE A 6

PERSONE GENERANDO UN MARGINE 

DI 1.500 € MENSILI

4

VERIFICHI GLI ACCREDITI OGNI MESE

5

REPLICHI ALL'INFINITO UN PROCESSO

SCALABILE E REPLICABILE

Si, è proprio cosi, ma dietro a questa potente e affascinante semplicità concettuale si celano infinite insidie, molte volte si tratta di alcuni semplici dettagli che se inseriti correttamente all’interno di un insieme di procedure determinano il successo della tua scalata nel mondo delle sublocazioni professionali.

Ecco quindi che ho deciso di mettere a disposizione quasi 10 anni di esperienza che, ti confido, mi hanno insegnato moltissimo.

Infatti credo di aver commesso una quantità di errori macroscopica, a volte imperdonabili e a volte delle sciocchezze.

Ma ahime, questa era l’unica strada percorribile perché 

NESSUNO prima di noi aveva percorso questa avventura.

O meglio, i “sublocatori superficiali”

(Traduzione: persone che svolgono questa attività in maniera improvvisata e occasionale) esistono dalla notte dei tempi, tuttavia nessuno di essi ha mai pensato di REGOLAMENTARE QUESTA MERAVIGLIOSA ATTIVITA’ dal punto di vista fiscale e normativo.

Ecco quindi che un pazzo doveva pur arrivare, e la sorte ha voluto che questo arduo compito toccasse a me e alla mia squadra di collaboratori.

Non cito gli innumerevoli interpelli avanzati all’Agenzia delle Entrate e i mesi di duro lavoro con la nostra squadra di Avvocati per trovare l’inquadratura contrattuale e normativa che ci consentisse di SCALARE L’ATTIVITA’, senza correre il rischio di contestazioni.

Più di una volta sono stato ad un passo dal gettare la spugna, te lo confido, ma la passione per questa attività era troppo forte e la voglia di chiudere il cerchio irrefrenabile.

Irrefrenabile? E perché?

Beh, i numeri del nostro mercato di riferimento parlano piuttosto chiaro;

750.000 STUDENTI FUORI SEDE

1,4 MILIONI DI LAVORATORI

10% OFFERTA SODDISFATTA

97% I COMPETITOR IMPROVVISATI

Insomma, una grande opportunità da cogliere al volo, questo è garantito.

Ora capisci le implicazioni e le difficoltà che abbiamo dovuto superare?

E capisci perché abbiamo deciso di andare fino in fondo?

NON ESISTEVA NIENTE!

  • Zero normative
  • Zero dettami fiscali e societari
  • Zero storico aziendale
  • Zero impostazione assicurativa
  • Zero tecniche di acquisizione
  • Zero tecniche di gestione
  • Zero procedure operative

C’era il vuoto assoluto! Da un lato sconfortante, dall’altro elettrizzante ed estremamente stimolante.

Grazie alla lettura di questo libro potrai evitare anni di frustrazione e decine di migliaia di soldi spesi inutilmente.

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MA SE IL LIBRO E’ COSI PREZIOSO E RICCO DI CONTENUTI DI VALORE, PERCHE’ LO VENDI AD UNA CIFRA COSI BASSA?

Il mio obiettivo è portarti a conoscenza della sublocazione immobiliare professionale, un mondo sconosciuto e dal potenziale completamente inesplorato.

In rete non trovi nulla di simile e di specifico, motivo per cui non è possibile rendersi veramente conto di COME SI SVOLGE una sublocazione professionale.

Desidero fortemente che tu riesca, attraverso questa lettura, ad entrare nella modalità Sublocatore professionista.

Sono certo che dopo aver divorato il mio libro il tuo interesse per questa materia salirà alle stelle e con essa le possibilità di proseguire gli studi con me o addirittura iniziare a collaborare nella tua città.

Io ho deciso che arriverò presto a 28.000 stanze in Italia, per farlo ho bisogno anche di te. Che ne pensi?

Se tutto ciò non dovesse concretizzarsi… tu comunque vieni a conoscenza di un settore completamente nuovo che ti permetterà di concludere la tua prima sublocazione autonomamente ed io avrò contribuito con un piccolo tassello  a diffondere il verbo delle sublocazioni professionali in Italia.

PENSI DI CAVARTELA COSI?

Eh no, caro amico, le sorprese non sono finite.

Voglio essere chiaro con te, non mi interessa crearti l’illusione di farti diventare ricco in 14 giorni senza muovere un dito. Non è da me e francamente non ho alcun interesse a farlo.

La realtà dei fatti è che per raggiungere un ottimo livello in questa attività dovrai essere disposto a lavorare con serietà, seguire chi ha già ottenuto dei risultati e darti il tempo necessario per apprendere tutti i dettami tecnici e operativi.

Non voglio prenderti in giro, non ti sarà sufficiente leggere questo libro per fare 400 stanze nella tua città e costruire un’azienda da 2 milioni di fatturato e 500.000 € di utile.

Tuttavia è SENZA DUBBIO il primo e importante passo che dovrai compiere per raggiungere velocemente l’obiettivo sopra indicato.

Oggi è senza dubbio il tuo giorno fortunato, infatti all’interno del libro che riceverai a casa tra pochi giorni dentro un bellissimo cofanetto, troverai una BUSTA contenente UN BUONO PER UNA CONSULENZA con un sublocatore professionista certificato dal Team Stanza Semplice®.

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