Diventa un SUBLOCATORE PROFESSIONISTA

L’importanza degli spazi comuni in un appartamento per studenti

  Nelle mie comunicazioni spesso parlo delle stanze, del format da utilizzare, del fatto che debbano essere confortevoli e pulite… Ma non per questo devi sottovalutare l’importanza degli spazi condivisi, che sono tipicamente: cucina, soggiorno e bagno. Vorrei iniziare questo articolo parlando del bagno o “dei bagni” se sono più di uno… A proposito, forse ti starai chiedendo quando sia necessario avere il secondo bagno… Bene, da Manuale Stanza Semplice, se un appartamento ha più di 4 stanze, è indispensabile…

Come acquisire immobili

Ho deciso di scrivere questo articolo dopo aver parlato con Marco. Un ragazzo di Milano che mi ha chiesto aiuto per risolvere un problema. Marco, infatti, NON riesce ad acquisire gli appartamenti di cui avrebbe bisogno per far decollare la sua nuova attività. Come dici? Anche tu hai lo stesso problema? Ok, ok allora vediamo insieme come poterlo risolvere. L’errore fatale di un Sublocatore! Innanzitutto devi capire che l’errore principale, e anche il più comune, è quello di impostare la…

Sublocazioni immobiliari. Qual è il periodo giusto per partire?

Oggi Giovanni mi chiede quale sia il periodo migliore per acquisire gli appartamenti da ristrutturare e sub-locare agli studenti. Sicuramente quello primaverile è un ottimo periodo per iniziare un’operazione. A patto di essere pronti con le stanze entro poche settimane. Infatti,  tra giugno e settembre, si concentrano il maggior numero di richieste di stanze da parte degli studenti e tu devi essere pronto a soddisfarle. Ma il ragionamento fatto fin qui non ti deve far perdere opportunità di business. Ogni…

Fatturato vanità – Cassa realtà!

Spesso sento imprenditori che si vantano di quanto ce l’hanno grosso…  IL FATTURATO! Ma il fatturato è, di per sé, un dato poco utile per capire il reale stato di salute della tua azienda. Noi di Stanza Semplice Franchising abbiamo fatto nostro un antico detto che recita più o meno così: Il fatturato è vanità.  La cassa è realtà! Quindi la vera cartina al tornasole per me è la cassa, non il fatturato! E deve diventarlo anche per te. Come…

Hai il coraggio di lasciare la strada vecchia per la nuova?

Nella puntata odierna della rubrica " Franz distrugge sogni ", rispondo a Luca. Luca lavora in banca e vorrebbe arrotondare sublocando un paio di appartamenti a studenti universitari ... Il mio consiglio è lo stesso che ho già dato un Maurizio qualche giorno fa. Luca, LASCIA PERDERE! Mi rendo conto che non è semplice lasciare il "posto fisso" per intraprendere una nuova attività. Tuttavia, quello del sublocatore professionista - e sottolineo professionista -  non può essere un "secondo lavoro" fatto…

La regola delle 3L

LOCATION - LOCATION - LOCATION La regola delle 3L vale anche per il sublocatore professionista? Oggi ti racconto una breve storia triste... Il protagonista è  Gabriele. Un ragazzo appassionato di immobili che mi segue da un po’ di tempo! Qualche giorno fa mi scrive dicendo di aver trovato un appartamento a Pisa ad un prezzo davvero interessante. Il canone richiesto è fin troppo buono quindi la domanda sorge spontanea. Gabriele, in che zona si trova l'appartamento? Te la faccio breve.…