Ristrutturazione Semplice

5 + 1  consigli per far rendere al massimo le tue stanze

Ciao, sono Francesco Zeni,

autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni.

Oggi voglio darti qualche dritta su come si ristruttura un appartamento in stile Stanza Semplice Franchising Immobiliare.

Consiglio #1 - Valuta attentamente quali sono gli  interventi davvero utili.

Ci sono alcuni dettagli specifici su cui vale  la pena concentrare le risorse. Il Sublocatore Professionista sa esattamente dove intervenire per ottimizzare la rendita.

Consiglio #2 - Presta particolare attenzione allo stato degli impianti.

Un impianto a norma e perfettamente funzionante - elettrico o idraulico che sia - è garanzia di sicurezza per i tuoi inquilini e ti permette di non impazzire  con le manutenzioni.

Consiglio #3 - Scegli con cura i mobili.

Anche la ristrutturazione più accurata può essere rovinata da mobili non adatti.

Punta su arredi moderni, dalle linee pulite e possibilmente bianchi.

Consiglio #4 - Investi sulla tinteggiatura delle pareti.

Può sembrare banale, ma entrare in una stanza appena tinteggiata da immediatamente una gradevole sensazione di freschezza.

Consiglio #5 - Calcola sempre il budget in base al cash flow.

Devi sempre poter rientrare dell'investimento in 8/12 mesi.

L'ho lasciato per ultimo ma il consiglio #5 è, in realtà, il più importante.

Grazie a questa semplice formula puoi calcolare - nel grosso - il budget da investire nei lavori.

Per esempio, se hai previsto un cash flow mensile di 1.000 euro - e ti attieni agli standard Stanza Semplice - ecco che il conto è presto fatto. Il tuo budget per la ristrutturazione è al massimo di 12.000 euro.

Consiglio #5+1 - Bonus

Per tenere sotto controllo le spese devi preferire una squadra di artigiani ben selezionati rispetto a ditte più strutturate. Certo una ditta più strutturata può darti il cosiddetto “chiavi in mano” ma immancabilmente i costi lievitano!

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La Bibbia delle sublocazioni immobiliari in Italia.

Buona lettura!

Un abbraccio,

Francesco