Ciao, sono Francesco Zeni,

autore del Libro Vietato Comprare Casa e conduttore del TG delle Sublocazioni.

Oggi Giovanni mi chiede quale sia il periodo migliore per acquisire gli appartamenti da ristrutturare e sub-locare agli studenti.

Sicuramente quello primaverile è un ottimo periodo per iniziare un’operazione.

A patto di essere pronti con le stanze entro poche settimane. 

Infatti,  tra giugno e settembre, si concentrano il maggior numero di richieste di stanze da parte degli studenti e tu devi essere pronto a soddisfarle.

Ma il ragionamento fatto fin qui non ti deve far perdere opportunità di business.

Ogni lasciata è persa!

Quindi, fermo restando quanto ti ho appena detto,

per l’acquisizione è come per il caffè: “ogni momento è quello giusto”.

E se ti azzardi a perdere un buon appartamento soltanto perché ti viene proposto in un periodo “morto”... 

Giuro, ti mando il mio amico Branislav che c’ha il coltello facile!

Zennn… Respira Franz, respira!

Come affronto i mesi “morti”?

Ora mi calmo e cerco di chiarire meglio perché non devi mai lasciarti sfuggire un buon appartamento, a prescindere dal periodo dell’anno in cui ti trovi.

Immagina di acquisire un nuovo appartamento a gennaio.

Gli dai una sistemata e a marzo le stanze sono pronte per essere subaffittate.

Ovviamente a marzo non ci sono molti studenti a caccia di stanze...

E tu non puoi certo permetterti di lasciare l'appartamento vuoto per mesi aspettando il nuovo anno accademico!

Giusto?

Ecco perché, in questo frangente, dovrai allargare leggermente il tuo focus e giocarti la carta dei GIOVANI - e sottolineo giovani - LAVORATORI.

Te ne ho già parlato ampiamente nel TG del 05 aprile quindi non starò a ribadire l'importanza di selezionare con massima cura i giovani lavoratori a cui sublocare le tue stanze…

Certo è che, con le dovute cautele, sono i clienti giusti per “traghettare” le stanze fino a settembre.

Da quel momento potremo di nuovo contare sui nostri amati studenti.


Ma sei sicuro di voler affittare agli studenti?

Guarda che quelli al primo festino distruggono tutto!

Te lo dico per esperienza: è assolutamente FALSO!

Semplici luoghi comuni…

Al contrario di quanto si possa pensare gli studenti sono facili da gestire e garantiscono solvibilità al 100%!

Ovviamente devi lavorare sulla selezione e imporre un regolamento chiaro.

Ma statisticamente la famiglia media crea molti più grattacapi al proprietario o, peggio, al sub-locatore rispetto a 6 studenti selezionati e adeguatamente mentalizzati.

Ciliegina sulla torta. Un appartamento suddiviso in stanze, seguendo il Metodo Stanza Semplice, rende più o meno il doppio rispetto allo stesso appartamento affittato ad una famiglia.

E questo è un vero toccasana per il tuo cash flow!

Vuoi capire meglio come funziona il mondo delle sublocazioni immobiliari?

Sei pronto a conoscere le strategie e le best practice che hanno portato il Franchising immobiliare Stanza Semplice a gestire più di 650 stanze singole per studenti in 30 città italiane?

Bene, allora clicca qui e acquista subito il mio libro VIETATO COMPRARE CASA.

La Bibbia delle Sublocazioni immobiliari in Italia.

Buona lettura!

Un abbraccio.

Francesco



Richiedi subito maggiori informazioni sul nostro sistema StanzaSemplice

Compila questo modulo e verrai ricontattato, senza impegno, per saperne di più: