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Il secondo vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista

Oggi voglio partire da un dato preoccupante (…per i tuoi competitor).  Il 98 % di chi affitta stanze a studenti universitari, si improvvisa. I maggiori competitor di un affiliato al Franchising Immobiliare Stanza Semplice sono tendenzialmente piccoli proprietari che hanno a disposizione  1, 2 o al massimo 3 appartamenti di proprietà e li affittano a studenti. Certo, a loro va riconosciuto il merito di aver intuito i vantaggi di lavorare nella nicchia degli affitti a studenti universitari. Alte redditività e morosità vicina…

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Il primo vantaggio “sleale” del Sublocatore Professionista

Oggi ti voglio parlare del primo vantaggio “sleale” del sublocatore professionista.  Si tratta dello spacchettamento del rischio.Ma cosa vuol dire esattamente spacchettare il rischio​?Prova a immaginare di sublocare un immobile a una famiglia o a un’azienda. Hai un unico contratto e un solo referente. Giusto? E cosa succede se quest’unico referente smette di pagare? Succede che ti ritrovi con una morosità​ del 100%.Molto diverso è lo scenario se immagini di sub affittare lo stesso bene immobile a, supponiamo, 5 studenti universitari con 5 contratti…

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Come si calcola il cash flow? Quanto deve rendere un appartamento?

Come ben sai il mercato immobiliare italiano è molto eterogeneo. Attraversando la penisola da Nord a Sud i valori immobiliari possono essere anche molto diversi tra loro. Certamente non è possibile paragonare realtà come ad esempio Milano e Viterbo. Posto che generalizzare non è mai una grande idea, voglio comunque darti un regola generale che ti può servire per capire al volo se stai o meno facendo un buon investimento immobiliare.Come si calcola il cash flow di un’operazione di sublocazione immobiliare? Beh, tutto…

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Sublocazioni immobiliari? Studenti al primo posto!

In qualsiasi città universitaria il 98% dei nostri competitor è pressochè improvvisato. È bene invece offrire un servizio allo studente di tutto rispetto. Chi opera nelle sublocazioni immobiliari lo sa bene. Attraverso delle indagini di mercato è emersa una statistica per noi molto interessante: Il 98% dei nostri competitor si rivolge al nostro target (gli studenti universitari) in maniera quasi improvvisata. Si tratta di piccoli proprietari di immobili che avendo intuito l’enorme vantaggio nell’affittare agli studenti i propri immobili goffamente si organizza per…

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Il contesto di mercato nelle sublocazioni immobiliari

Risulta fondamentale fare approfondite analisi del proprio contesto di mercato se si vuole operare con le sublocazioni immobiliari. Sembra una banalità ma vale la pena spenderci lo stesso qualche parola. Prima di investire tempo e denaro nelle sublocazioni immobiliari è sicuramente determinante verificare attraverso dettagliate indagini di mercato qual’è la reale richiesta da parte del mercato nella nostra città. Queste analisi si devono chiaramente parametrizzare in base al terget scelto (perchè la chiave del successo in termini di marketing è avere un focus…

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